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随着2020年东京奥运会的AG电子临近，日本的房产市场也开始逐步升温，除了因受旅游业蓬勃发展而成为投资新热点的民宿出租外，日本的单身公寓市场一直以来都备受投资者关注。今天有路就带领大家来看看，为何单身公寓能在火爆的房产市场中独得投资者恩宠。
| 历史悠久，优势突出
日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型，常见的户型包括1K、2LDK、3LDK等。其中，户型是1R的，就是我们通常所说的单身公寓，日本人称之为ONEROOM。
▲日本单身公寓内景
在日本1960年代，酒店先开始了像现在这样的单身公寓式的房间。带浴室的商务酒店的房间可以说是单身公寓的雏形。1973年名古屋一家酒店在酒店的一些部分里建造了单身公寓并对外销售，也做起来租赁业务，之后1976年在早稻田诞生了单身公寓的元祖。
而日本的单身公寓发展至今，能在竞争激烈的房产市场仍有立足之地，说明其本身还是有着不容忽视的优势。因而现在也有越来越多的海外买家开始关注日本单身公寓市场。下面有路就给大家分析一下，日本单身公寓的优势有什么。
01房屋空置时间短
据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户。
出现这种现象的原因也不难理解。有路认为，随着日本少子化、人口老龄化的问题日益加重，东京地区的单身人口数量持续上涨，单身公寓的需求量也随之增高。而且单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。
▲东京23区人口变化（2000-2016）
从人口变化来看，2016年东京23区的人口总数已经增加到910万，在过去的10年间增长了7.8%，与其他 AG live 二线城市（如大阪）比较，增速非常快，显示日本在国内人口增长乏力的背景下，大量居民迁移至东京城区的人口变化趋势。
02升值空间大
在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的年收了。目前，东京23区的单身公寓，实际年收（区别于表面年收，是扣除税费和物业费之后的实际到手金额）一般在4%~6%之间浮动。
▲亚洲各国主要城市租金收益对比
▲东京23区中端公寓租金指数变化（2008Q3-2016Q3）
▲东京23区中端公寓平均租金变化（2013Q3-2016Q3）
从租金指数变化来看，有路发现东京23区中的核心5区租金更为稳定，抵御风险的能力更强，并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。
从平均租金的角度分析，东京核心5区的平均租金约为4,AG真人200日元/平方米/月，在过去3年中增长了5%，而23区整体的平均租金约为3,700日元/平方米/月，在过去3年中增长了4%。因此，这些区域内的房产对于投资者来说，具有更大的吸引力。
03装修翻新费用低
在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，最多不会超过10万日元。
较为低廉的维护成本也为投资者们节省了部分的置业成本。同时，装修翻新后的单身公寓就更不用担心会遇到空置或者找不到租户的问题。
▲寸土寸金的东京市区
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